¿Cuánto cuesta un metro cuadrado de tierra en el Gran Santo Domingo?

Santo Domingo.- El costo de los solares dificulta el desarrollo de proyectos de viviendas de bajo costo en el Distrito Nacional, debido a que el precio del terreno representa un componente importante dentro de la estructura de costos de una vivienda.

De acuerdo con el ingeniero Carlos Bonilla, presidente de la empresa CBS Developments, una vivienda económica no puede superar actualmente los RD$5 millones y pico, equivalentes a unos US$90,000, por lo que el precio del solar debe permitir que el proyecto se mantenga dentro de ese límite.

Explicó que en el costo de una vivienda intervienen los materiales utilizados, los costos financieros para la construcción, la gestión del proyecto y el solar donde se edifica la propiedad.

“A medida que los solares se van poniendo más caros para hacer una vivienda económica, tú tienes que buscar una propiedad, un solar que no sea tan caro para que tú puedas estar por debajo de ese monto”, señaló.

En el caso del Distrito Nacional, afirmó que resulta muy difícil conseguir una propiedad que permita desarrollar un proyecto de bajo costo sin superar los US$90,000.

Ante esta situación, indicó que los desarrolladores tienen que trasladarse hacia zonas de la ciudad con terrenos menos costosos para poder ofrecer viviendas dentro de ese rango de precio.

Costos

Esa información coincide con los datos del Informe de Registro de Edificaciones de este año de la Oficina Nacional de Estadística en el que señala que Santo Domingo de Guzmán registra el valor promedio municipal más elevado de la región con RD$148,445.0 por m².

San Antonio de Guerra se posiciona en segundo lugar con un promedio de RD$122,699.0 por m², seguido de cerca por Boca Chica con RD$119,308.0 por m².

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En un nivel intermedio se ubican Santo Domingo Este (RD$80,197.0 por m²), Santo Domingo Norte (RD$71,932.0 por m²) y Santo Domingo Oeste (RD$68,237.0 por m²).

Los Alcarrizos presenta el menor precio promedio registrado, con un valor de RD$48,418.0 por m². El costo por metro cuadrado en Santo Domingo de Guzmán es aproximadamente tres veces mayor que el de Los Alcarrizos.

Entre 2025-2 y 2026-1, el número de unidades de viviendas aumentó 23.6%, al pasar de 46,850 a 57,920. Las unidades vendidas, separadas o reservadas crecieron 44.7%, hasta alcanzar 22,909, mientras la oferta inmediata aumentó 26.8%, hasta 19,351 unidades.

La oferta futura pasó de 1,217 a 3,174 unidades, más del doble que en la edición anterior. En contraste, las viviendas no comercializables disminuyeron de 13,112 a 11,456 unidades.

El área individual de construcción de las viviendas aumentó 20.8%, al pasar de 4,705,199 a 5,684,625 metros cuadrados. Las unidades vendidas, separadas o reservadas registraron un incremento de 35.8% en su superficie, mientras que la oferta futura más que duplicó su metraje.

En cuanto a los precios de los apartamentos, Santo Domingo de Guzmán registra el mayor precio promedio por metro cuadrado entre los municipios con información, con RD$148,445. Le sigue Boca Chica, con RD$119,308 por metro cuadrado, mientras Los Alcarrizos presenta el menor valor, con RD$48,418.

A nivel de barrios, Los Cacicazgos registra el precio mediano más elevado de los apartamentos, con RD$23,500,000, seguido de Piantini y Renacimiento. En precio promedio por metro cuadrado, Paraíso presenta el valor más alto, con RD$218,951, seguido de Piantini, con RD$210,026.

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Obras

Santo Domingo Este concentra la mayor cantidad de obras registradas en el Gran Santo Domingo, con 2,271 proyectos, de los cuales 1,829 están clasificados como obras activas, según el Registro de Oferta de Edificaciones de la Oficina Nacional de Estadística (ONE).

El municipio también encabeza el número de obras paralizadas, con 1,376 proyectos, seguido por Santo Domingo Norte, con 623, y Los Alcarrizos, con 600. Boca Chica registra 478 obras paralizadas, Santo Domingo Oeste 235, San Antonio de Guerra 197, Pedro Brand 188 y Santo Domingo de Guzmán 297.

El registro muestra que la paralización constituye el principal estado de las obras en varios municipios del Gran Santo Domingo. En Santo Domingo Este, las 1,376 obras paralizadas representan el 60.6% de los proyectos registrados en ese municipio. En Santo Domingo Norte alcanzan el 59.5%, mientras que en Los Alcarrizos llegan al 73.3%.

Santo Domingo de Guzmán presenta un comportamiento diferente, ya que cuenta con 898 obras registradas, de las cuales 755 están activas. Dentro de sus proyectos, 422 se encuentran en ejecución y 297 paralizados, por lo que es el municipio donde las obras en ejecución superan a las paralizadas.