Casi 6 de cada 10 obras siguen paralizadas en la región Metropolitana

Santo Domingo.– Casi seis de cada 10 obras registradas en la zona urbana de la región Metropolitana permanecen paralizadas, pese a que el levantamiento también muestra un crecimiento en la oferta de viviendas y una mayor superficie vinculada a proyectos activos.

Los datos corresponden al Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2026-1) de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), que identificó 6,682 obras durante el levantamiento.

La paralización representó el 59.8% de las obras, aunque experimentó una ligera reducción frente al 60.6 % registrado en la edición anterior. Las obras en ejecución también disminuyeron, al pasar de 20.4 % a 19.3 %.

Asimismo , estudio muestra que en contraste, las obras culminadas aumentaron de 14.5 % a 15.1 %, mientras que las abandonadas subieron de 3.2 % a 4.3 %. Las obras no localizadas también aumentaron, de 0.3 % a 0.6 %.

Al agrupar los proyectos según su actividad, las obras activas representan el 80.8 %, las finalizadas el 14.3 % y las inactivas el 4.9 %, lo que evidencia una ligera recomposición del registro hacia proyectos finalizados o que dejaron de estar activos.

Más viviendas en oferta

Uno de los resultados más relevantes del levantamiento está relacionado con el comportamiento de la oferta habitacional. Registra que el número de unidades de viviendas aumentó 23.6%, al pasar de 46,850 en la edición 2025-2 a 57,920 unidades en 2026-1.

Dentro de ese universo, las unidades vendidas, separadas o reservadas registraron un crecimiento de 44.7 %, hasta alcanzar 22,909 viviendas.

Explica que la oferta inmediata también aumentó 26.8%, para llegar a 19,351 unidades, mientras que la oferta futura pasó de 1,217 a 3,174 viviendas, más del doble de la registrada en la edición anterior.

En sentido contrario, muestra que las viviendas clasificadas como no comercializables disminuyeron de 13,112 a 11,456 unidades.

El crecimiento de la oferta también estuvo acompañado por un aumento de la superficie destinada a viviendas. El área de construcción pasó de 4,705,199 metros cuadrados a 5,684,625 metros cuadrados, para un incremento de 20.8 %.

Las casas ganan participación frente a los apartamentos

Las viviendas continúan siendo el principal destino de las obras activas. Sin embargo, dentro de este segmento se produjo un cambio en su composición: la participación de las casas aumentó de 47.0 % a 52.2 %, mientras que la correspondiente a los apartamentos disminuyó de 39.1 % a 34.3 %.

La oferta habitacional está concentrada principalmente en unidades de dos y tres habitaciones, que en conjunto representan el 86.6 % del total.

Además, el 87.4 % de las viviendas dispone de parqueos y el 68.3 % cuenta con uno o dos baños.

También, el informe da a conocer que las edificaciones de hasta 500 metros cuadrados representan el 79.3% de las obras, pero concentran apenas el 11.0% del área.

Mientras que la situación cambia radicalmente en los proyectos de mayor escala: las obras de más de 5,000 metros cuadrados representan solo el 4.7% del total, pero concentran el 71.8 % del área construida.

Sostiene que en tanto las obras pequeñas presentan mayores niveles de paralización, la proporción de proyectos en ejecución aumenta conforme crece su tamaño.

Entre las obras de más de 15,000 metros cuadrados, las que se encuentran en ejecución alcanzan el 78.8 %.

La Región Metropolitana supera los 7.8 millones de metros cuadrados activos

El área de construcción de las obras activas alcanzó 7,844,241.05 metros cuadrados. Las obras en ejecución concentran la mayor proporción del metraje, aunque su participación disminuyó de 71.4 % a 66.4 %.

En cambio, el área correspondiente a obras paralizadas aumentó de 23.4 % a 25.6 %, mientras que las obras en planos duplicaron su participación, de 3.3 % a 6.6 %.

Entre los proyectos que están en ejecución predominan las etapas de revestimiento y estructura, con participaciones de 37.0 % y 36.8 %, respectivamente.

En las obras paralizadas, la estructura concentra el 44.6%.

Igualmente, el documento señala que la distribución territorial muestra que Santo Domingo Este concentra la mayor cantidad de obras, con 34.0% del total.

Le siguen Santo Domingo Norte, con 15.7%; Santo Domingo de Guzmán, con 13.4%, y Los Alcarrizos, con 12.3%.

Sin embargo, Santo Domingo de Guzmán concentra el 40.8% del área de construcción de las obras activas, seguido por Santo Domingo Este, con 29.1%, y Santo Domingo Norte, con 18.2%. En conjunto, estos tres municipios concentran el 88.1 % del área registrada.

Estos barrios concentran la mayor actividad

A nivel de barrios, Los Frailes encabeza la cantidad de obras activas, con 4.8%, seguido por Guerra Centro, Andrés y Sabana Perdida. Revela que los 20 barrios con mayor participación concentran aproximadamente la mitad de las obras activas, con 50.5%.

Cuando se observa el área construida, Guaricano ocupa el primer lugar, con 718,404 metros cuadrados, seguido de Cancino Afuera, Sabana Perdida, Piantini y Ensanche Naco. Los 20 barrios con mayor superficie reúnen aproximadamente 69.3% del área de construcción de las obras activas.

Santo Domingo de Guzmán concentra la mayor superficie habitacional

Explica que el área individual destinada a viviendas, que alcanza 5,684,625 metros cuadrados, Santo Domingo de Guzmán concentra el 36.9 %. Le siguen Santo Domingo Este, con 31.2 %, y Santo Domingo Norte, con 20.6 %.

Los datos muestran así una concentración territorial de la superficie destinada a vivienda, especialmente en los principales municipios de la Región Metropolitana.

Los apartamentos muestran fuertes diferencias de precios

El precio promedio por metro cuadrado de los apartamentos presenta diferencias importantes entre municipios.

Santo Domingo de Guzmán registra el mayor valor, con RD$148,445 por metro cuadrado, seguido de Boca Chica, con RD$119,308.

En el extremo contrario, Los Alcarrizos presenta el menor valor entre los municipios con información, con RD$48,418 por metro cuadrado.

A nivel de barrios, Los Cacicazgos registra el mayor precio mediano de los apartamentos, con RD$23.5 millones, seguido por Piantini y Renacimiento.

En cuanto al precio promedio por metro cuadrado, Paraíso encabeza la lista, con RD$218,951, seguido de Piantini, con RD$210,026.

El registro da seguimiento a más obras conocidas

El ROE 2026-1 también refleja una mayor continuidad de los proyectos que ya habían sido identificados en levantamientos anteriores.

Las obras actualizadas aumentaron su participación de 81.1 % en 2025-2 a 88.9 % en 2026-1, mientras que las nuevas incorporaciones disminuyeron de 18.9 % a 11.1 %.

Esto significa que, en esta edición, el registro estuvo compuesto principalmente por obras que ya formaban parte del seguimiento longitudinal de la ONE, mientras que el peso relativo de los nuevos proyectos fue menor.

Obras activas concentran el 93 % del metraje

Aunque las obras activas representan el 80.8 % del total de proyectos, concentran el 93.0 % del área registrada en la edición 2026-1.

Las obras finalizadas reúnen el 5.0 % del metraje y las inactivas el 2.0 %.

De esta manera, apenas el 7.0 % del área registrada corresponde a obras finalizadas o inactivas, mientras que la mayor parte de la superficie continúa vinculada a proyectos activos.