Viviendas de RD$3 a RD$15 millones concentran el 75.3 % de la oferta
- El Registro de Oferta de Edificaciones de la ONE también revela un aumento de 23.6 % en las unidades residenciales, mientras los apartamentos concentran la mayor parte de la oferta comercializable.
Santo Domingo.- Las viviendas con precios entre RD$3 millones y RD$15 millones concentran el 75.3% de las unidades residenciales registradas en la Región Metropolitana.
De acuerdo con el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2026-1) de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), las unidades destinadas a viviendas pasaron de 46,850 en el ROE 2025-2 a 57,920 en el ROE 2026-1, para un incremento de 11,070 unidades, equivalente al 23.6%.
El aumento se produjo en un contexto en el que crecieron las viviendas vendidas, separadas o reservadas, así como las disponibles para oferta inmediata y futura. Al mismo tiempo, se redujo la cantidad de unidades clasificadas como no comercializables.
Las viviendas vendidas registran el mayor crecimiento
Dentro del total registrado, las viviendas vendidas, separadas o reservadas fueron las que experimentaron el mayor aumento absoluto.
El informe revela que estas unidades pasaron de 15,833 a 22,909, para un incremento de 7,076 viviendas, equivalente al 44.7%.
La oferta inmediata también aumentó, al pasar de 15,259 a 19,351 unidades, lo que representa 4,092 viviendas adicionales y un crecimiento de 26.8 %.
Mientras tanto, la oferta futura pasó de 1,217 a 3,174 unidades, más que duplicando el resultado registrado en la edición anterior.
En contraste, explica que las viviendas no comercializables disminuyeron de 13,112 a 11,456 unidades, mientras que los casos sin información pasaron de 1,429 a 1,030.
Apartamentos dominan la oferta comercializable
El comportamiento del mercado presenta diferencias importantes entre apartamentos y casas. En los apartamentos, el 42.0% de las unidades está vendido, separado o reservado, mientras el 35.5% corresponde a oferta inmediata y el 5.8% a oferta futura.
Explica que en conjunto, estas tres categorías representan el 83.3% de los apartamentos registrados, lo que muestra el predominio de unidades vinculadas directamente con algún proceso de comercialización.
Sin embargo, el 97.5% de las unidades está clasificado como no comercializable, mientras apenas el 1.0% está vendido, separado o reservado; el 1.1% corresponde a oferta inmediata y el 0.1% a oferta futura, lo que significa que solo el 2.2% de las casas registradas está relacionado con alguna condición de comercialización.
El crecimiento de la oferta se refleja igualmente en el área de construcción individual destinada a viviendas.
La superficie pasó de 4,705,199 metros cuadrados en 2025-2 a 5,684,625 metros cuadrados en 2026-1, para un aumento de 979,426 metros cuadrados, equivalente al 20.8 %.
Detalla que el mayor crecimiento correspondió a las viviendas vendidas, separadas o reservadas, cuya superficie aumentó de 1,541,274 a 2,092,470 metros cuadrados, un incremento de 35.8 %.
El área correspondiente a la oferta inmediata también creció, al pasar de 1,456,442 a 1,829,982 metros cuadrados, mientras que la superficie vinculada a la oferta futura pasó de 133,122 a 275,027 metros cuadrados.
Por el contrario, el área de las viviendas no comercializables disminuyó de 1,342,125 a 1,181,709 metros cuadrados, una reducción de 12.0%.
Los precios medios concentran la mayor parte de las unidades
El estudio muestra que el rango de RD$3,000,001 a RD$5,000,000 continúa concentrando la mayor proporción de las viviendas, con 34.2 %, frente al 33.9 % registrado anteriormente.
Le siguen las unidades valoradas entre RD$8,000,001 y RD$15,000,000, que representan el 23.2 % de la oferta.
Asimismo, registra que uno de los mayores incrementos se registró en las viviendas con precios de RD$5,000,001 a RD$8,000,000, cuya participación aumentó de 15.5 % a 17.9 %, un incremento de 2.4 puntos porcentuales.
También aumentó la participación de las viviendas entre RD$15,000,001 y RD$25,000,000, de 10.8 % a 11.3 %, mientras las de más de RD$25 millones pasaron de 3.9 % a 5.1 %.
En cambio, las viviendas con precios iguales o inferiores a RD$3 millones redujeron ligeramente su participación, de 7.0 % a 6.8 %.
El comportamiento confirma una concentración de la oferta en los segmentos de precios medios, con un peso particularmente importante de las viviendas ubicadas entre RD$3 millones y RD$15 millones.
Mayor superficie en viviendas de precios medios y altos
La distribución del área construida mantiene una tendencia similar. Las viviendas de RD$3,000,001 a RD$5,000,000 concentran el 24.9 % del área de construcción individual en oferta, seguidas por las de RD$8,000,001 a RD$15,000,000, con 23.6 %.
Las viviendas entre RD$5,000,001 y RD$8,000,000 representan el 17.3 % del área, mientras que las de RD$15,000,001 a RD$25,000,000 concentran el 15.8 %.
De su lado, las viviendas con precios superiores a RD$25 millones reúnen el 11.7 % del área total.
En contraste, las viviendas de RD$3 millones o menos representan apenas el 4.9 % de la superficie de construcción individual en oferta.
