Primera vivienda: las altas tasas hipotecarias dificultan el acceso a una casa propia
Santo Domingo.- Las altas tasas de interés de los préstamos hipotecarios y el incremento de los costos de construcción continúan dificultando el acceso de las familias dominicanas a una primera vivienda, al elevar las cuotas de financiamiento y reducir la capacidad de compra de los hogares.
Así lo explicó Annerys Meléndez, presidenta de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), , en la que señaló que las condiciones del financiamiento hipotecario han cambiado considerablemente desde la pandemia.
«Llevamos ya tres años y tanto que las tasas no solo han ido en aumento, sino que han llegado a un punto base o estable, pero muy altas», expresó.
Meléndez indicó que el incremento de los intereses afecta directamente la capacidad de las familias para calificar a un préstamo, debido a que las cuotas aumentan mientras los salarios no necesariamente crecen en la misma proporción.
«Si los intereses suben, la cuota sube, y si la cuota sube y entonces la familia no tiene ese porcentaje, no se equipara con ese monto, finalmente la institución bancaria o financiera no le va a dar el préstamo», explicó durante una entrevista en Esto No Tiene Nombre.
La representante del sector constructor señaló que las entidades financieras suelen establecer que los compromisos hipotecarios representen entre un 30 % y un 35 % de los ingresos del solicitante, lo que puede convertirse en una limitación cuando aumentan las cuotas.
Proponen préstamos con cuotas fijas
Ante este escenario, Meléndez consideró necesario impulsar mecanismos de financiamiento que permitan a las familias mantener cuotas fijas durante períodos prolongados.
«Cuando una familia se planifica que va a pagar, voy a decir cualquier cosa, 30, 40 mil, 50 mil pesos mensuales para su cuota de préstamo hipotecario, pero que va a ser fijo y que va a ser a un tiempo importante, finalmente las familias se planifican», sostuvo.
En ese sentido, valoró las iniciativas anunciadas por las autoridades del sistema de pensiones para facilitar préstamos hipotecarios mediante fondos de garantía y fondos de inversión vinculados a los ahorros previsionales.
Según explicó, estos mecanismos podrían permitir financiamientos con condiciones más favorables y tasas fijas a largo plazo.
Asimismo, destacó la importancia de los bonos dirigidos a compradores de primera vivienda de bajo costo, debido a que reducen el monto que las familias necesitan financiar.
Un déficit habitacional que persiste
Meléndez también relacionó las dificultades para adquirir una vivienda con el déficit habitacional que enfrenta el país.
Durante la entrevista citó cifras oficiales correspondientes a 2023, según las cuales República Dominicana registraba cerca de 1.5 millones de viviendas de déficit, de las cuales aproximadamente 390,000 correspondían al déficit cuantitativo.
A su juicio, enfrentar esta situación requiere políticas públicas que atiendan tanto la oferta como la demanda de inmuebles.
«Nos faltan mecanismos y políticas públicas que puedan tocar el tema desde diferentes ángulos al mismo tiempo», afirmó.
Entre las medidas que considera necesarias mencionó la actualización de las normativas municipales, el desarrollo de proyectos habitacionales ajustados a la capacidad económica de los compradores y la ampliación de las alternativas de financiamiento.
La representante del sector constructor sostuvo que facilitar el acceso a créditos hipotecarios con cuotas asequibles es fundamental para que más familias puedan concretar la compra de su primera vivienda.
Sobre el autor
Katherine Nicole Espino Cuevas. Periodista, locutora profesional y CMM. Máster en Comunicación Política Avanzada por Next Educación (Madrid). Amante de la escritura bien hecha, las historias con sentido humano y las causas sociales. Creo en la comunicación con propósito, en los valores y en la fe que transforma.
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