¿Dónde son más caros los apartamentos? La ONE revela las diferencias
- Santo Domingo de Guzmán registra el mayor precio promedio, con RD$148,445 por metro cuadrado, mientras Los Alcarrizos presenta el menor valor, con RD$48,418
Santo Domingo.– El precio de los apartamentos en la Región Metropolitana presenta marcadas diferencias según el municipio y el sector donde se desarrolla la vivienda, de acuerdo con los resultados del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2026-1) de la Oficina Nacional de Estadística (ONE).
Los datos muestran que Santo Domingo de Guzmán concentra los apartamentos con el mayor precio promedio por metro cuadrado, al registrar RD$148,445, mientras que Los Alcarrizos presenta el menor valor entre los municipios con información suficiente, con RD$48,418 por metro cuadrado.
La diferencia evidencia una importante segmentación territorial del mercado inmobiliario, con variaciones asociadas a la ubicación de los proyectos, el nivel de urbanización, las características de las viviendas, la disponibilidad de servicios y amenidades, así como al valor del suelo.
Santo Domingo Este supera los RD$80,000 por metro cuadrado
Después de Santo Domingo de Guzmán, Boca Chica registra un precio promedio de RD$119,308 por metro cuadrado, seguido por Santo Domingo Este, con RD$80,197.
En tanto, Santo Domingo Norte alcanza RD$71,932 por metro cuadrado, mientras que Santo Domingo Oeste registra RD$68,237.
Los Alcarrizos se ubica en el extremo inferior de esta clasificación, con RD$48,418 por metro cuadrado.
Para Pedro Brand y San Antonio de Guerra, la ONE no presenta un valor comparable debido a que no cuentan con información suficiente para calcular el indicador.
Los barrios donde los apartamentos cuestan más
Las diferencias también son visibles dentro de los propios sectores de la capital. Entre los barrios con al menos cinco obras de apartamentos y precios válidos, Paraíso registra el mayor precio promedio por metro cuadrado, con RD$218,951.
Le siguen Piantini, con RD$210,026, y Ensanche Naco, con RD$164,134.
También aparecen entre los sectores con mayores valores La Esperilla, con RD$159,288; Mirador Norte, con RD$157,562; La Julia, con RD$156,891; Gascue, con RD$153,997; y Bella Vista, con RD$153,006.
Completan la relación Ciudad Universitaria, con RD$148,551; Los Restauradores, con RD$104,637; Tropical Metaldom, con RD$102,403; y Buenos Aires Mirador, con RD$99,138.
La brecha entre los extremos es considerable: Paraíso registra RD$119,813 más por metro cuadrado que Buenos Aires Mirador, lo que refleja la marcada diferencia de precios que puede existir entre zonas relativamente cercanas dentro de la misma región.
Los Cacicazgos encabeza los precios medianos
Cuando el análisis se realiza sobre el precio mediano de los apartamentos, el liderazgo cambia ligeramente.
Los Cacicazgos registra el mayor precio mediano, con RD$23.5 millones, seguido por Piantini, con RD$20.49 millones, y Renacimiento, con RD$18.3 millones.
Luego aparecen Paraíso, con RD$17.53 millones; Bella Vista, con RD$16.74 millones; y La Esperilla, con RD$16.25 millones.
Aunque Ensanche Naco concentra la mayor cantidad de obras analizadas, con 32, ocupa la séptima posición en precio mediano, con RD$15.22 millones.
Otros sectores incluidos en el levantamiento son Jardines del Sur, con un precio mediano de RD$10.13 millones, y El Millón, con RD$9.82 millones.
¿Cómo calcula la ONE estos precios?
La ONE aclara que los valores corresponden a precios de oferta, por lo que no necesariamente representan el precio final al que se concreta una transacción inmobiliaria.
Para calcular el precio mediano por barrio, primero se obtiene la mediana de los precios de los apartamentos dentro de cada obra y posteriormente se calcula la mediana de esos valores para cada sector. Esta metodología busca evitar que los proyectos de mayor tamaño tengan un peso desproporcionado en el resultado.
En el caso del precio por metro cuadrado, se divide el precio de oferta de cada apartamento entre su área de construcción y luego se obtiene el promedio correspondiente a cada barrio.
El análisis incluye únicamente los sectores que cuentan con al menos cinco obras de apartamentos, con el objetivo de disponer de información suficiente para realizar comparaciones.
