Alertas para evitar estafa a la hora de comprar apartamentos

Santo Domingo.- Entre los primeros y más importantes pasos para evitar la compra de un apartamento de forma fraudulenta, está pedir al constructor el estado jurídico del inmueble para procurar ante la Dirección General de Registro de Títulos el estatus del mismo, además de asesorarse con un agrimensor, que conoce la real posición.

De esa forma determina sí el terreno en cuestión tiene alguna carga o gravámenes como hipoteca, algún impedimento de tipo legal por sí alguien dice que le corresponde ese derecho, como además algún impedimento por lavado de activos por parte de la Procuraduría General de la República o la Dirección General de Impuestos y Internos (DGII) para saber la condición del inmueble, antes de desembolsar cualquier suma de dinero, según informaciones dadas de conocer por la Jurisdicción Inmobiliaria, que actualiza cada vez que entiende necesario a fin de dar seguridad jurídica a los inversionistas.

A estas recomendaciones, la ingeniera civil Jacqueline Trinidad Reyes, con más de 30 años a cargo de la firma Corazones Realty le suma por igual a la hora de depurar el inmueble que los interesados pidan copia del título, su certificación de la jurisdicción inmobiliaria.

“Es importante solicitar a la DGII la Certificación de IPI sobre el inmueble para asegurarse que está registrado en impuestos y que los dueños no tienen deudas pendientes, ya que otras deudas del propietario en DGII aunque no sean directas del inmueble afecta en el momento de la transferencia, porque con deuda de impuestos no se transcurre” comentó Trinidad Reyes.

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Igual sugiere pedirles cédulas legibles y claras de los vendedores, y si es o casados anexar al expediente copia del acta de matrimonio del vendedor, como también, si la venta fuera por o a través de poder, asegurarse que las firmas corresponden a las que los propietarios utilizan en sus documentaciones de cédulas, licencia y demás.

“Si el poder es del extranjero debe ser apostillado y registrado en Cancillería; Si es dominicano debe ser registrado en la Procuraduría para certificar la firma del notario Público”, comentó la profesional quien significó, que las compras financiadas a través de una asociación o banco hipotecario son más garantizadas.

Aseguró que la mejor forma de comprar es contratando los servicios legales de una empresa inmobiliaria o de un abogado que siempre estará defendiendo que dicha transacción tenga la documentación legal requerida, y en el momento del pago, que sea a través de cuenta bancaria, depósito, transferencia o cheque bancario o certificado, que le dará garantía del vendedor de que su transacción es traslúcida y que no hay nada que ocultar en relación a los pagos recibidos o realizados.

Otro detalle que señaló importante es presentarse conjunto la justificación o procedencia del dinero para evitar luego procesos legales, como además que toda transacción debe tener a mano las copias y justificaciones de cada uno de sus pagos con fecha y comprobantes, incluso el número de la cuenta donde fueron colocados; una vez se confirma que todo está en orden el abogado le dará autorización a su cliente para que proceda a realizar los pagos e inmediatamente se realiza el o los pagos, el vendedor entrega al abogado o al cliente toda la documentación original.

Juan Antonio Bisonó recomienda ver trayectoria de proyectos anteriores

Una de las formas de no ser víctima de un proyecto inmobiliario fraudulento, y que debe ser fundamental para el comprador es que este verifique e investigue la trayectoria del desarrollador, ver los proyectos anteriores y cumplimiento de sus compromisos, según Juan Antonio Bisonó Cambiaso, vicepresidente de Constructora Bisonó.

“Se deben confirmar los documentos legales; la titularidad del terreno, los permisos correspondientes y la documentación del proyecto con la asesoría de un abogado inmobiliario independiente, al igual que comprobar el uso del dinero”, externó el desarrollador de proyectos.

Coincidió con Trinidad en que las informaciones deben ser claras sobre a quién se realizarán los pagos, bajo qué condiciones y cómo estarán protegidos.

“No dejarse llevar por ofertas apresuradas: desconfiar de promesas de rentabilidad garantizada, precios excesivamente bajos o presiones para separar una unidad sin revisar los documentos”, advirtió.

Insistió en que se debe formalizar todo por escrito, es decir, leer el contrato, verificar las condiciones de entrega, las penalidades y los mecanismos de devolución del dinero.

La figura del Fidecomiso da transparencia y seguridad

Una opción que, según Bisonó Cambiaso que puede ofrecer mayor seguridad y transparencia es adquirir un apartamento mediante un fideicomiso inmobiliario. Esa figura legal, contemplada en la Ley No.189-11 de la República Dominicana, permite separar los bienes y recursos destinados al proyecto Inmobiliario del patrimonio del propio desarrollador.

“Antes de realizar cualquier pago, se recomienda al comprador verificar sí el fideicomiso existe y la entidad fiduciaria responsable; se debe solicitar y revisar el contrato de fideicomiso y comprobar que el proyecto y el terreno estén debidamente vinculados a este”, insistió, el vice Presidente de Constructora Bisonó.