Una burbuja inmobiliaria

Bloomberg News.-Los precios de la propiedad en Copenhague han subido entre 40 y 60 por ciento desde mediados de 2012, cuando el banco central recurrió por primera vez a tasas de interés negativas para defender la paridad fija de la corona contra el euro.

La tasa de depósito de referencia ha sido de menos 0,75 por ciento desde febrero conforme se intensificaba la guerra cambiaria de Dinamarca, y la mayor parte de los analistas que consultó Bloomberg estima que las tasas negativas se mantendrán por lo menos hasta 2017.

En Dinamarca pueden obtenerse hipotecas de hasta 30 años por alrededor de 3 por ciento, mientras que los préstamos a menor plazo tienen tasas cercanas a cero.

La última burbuja inmobiliaria de Dinamarca explotó en 2008, y el consiguiente derrumbe de los precios rivalizó con el de la crisis subprime en los Estados Unidos. Gracias a generosos beneficios sociales, las familias dinamarquesas sólo experimentaron tasas de ejecución insignificantes, a diferencia de sus pares estadounidenses.

En Copenhague –una ciudad de bicicletas y energía verde donde Noma ha liderado una aventura culinaria que hace de la capital dinamarquesa un destino para entusiastas de la gastronomía-, los precios de los apartamentos subieron 11 por ciento en el primer semestre.

Desde entonces, el ritmo de los aumentos ha experimentado una leve estabilización, pese a lo cual aún se estima que llegará a alrededor de un promedio de 12 por ciento este año, estima Nykredit.

“Dadas las actuales perspectivas de urbanización, así como el panorama de la economía y las tasas de interés, cabe esperar que los precios de las viviendas sigan aumentando”, dijo Kristensen.