Quieres comprar una vivienda en Santo Domingo: Estas son las opciones que pueden ayudarte a lograrlo
- Tasas hipotecarias más flexibles, bonos del Gobierno y proyectos de bajo costo en zonas periféricas abren nuevas posibilidades para quienes buscan adquirir su primera vivienda.
Santo Domingo.- Comprar una vivienda propia puede parecer cada vez más difícil, especialmente para quienes buscan su primer apartamento y no cuentan con grandes recursos para asumir de inmediato el costo de una propiedad.
Sin embargo, el sector inmobiliario asegura que existen alternativas que pueden hacer más accesible ese objetivo.
Wester Hernández, presidente y fundador de la empresa inmobiliaria Tu Casa RD, explicó que las condiciones del financiamiento hipotecario han comenzado a ofrecer mayores oportunidades, especialmente para las personas interesadas en adquirir viviendas de bajo costo.
Explica que uno de los elementos que más puede favorecer a los compradores es la reducción y flexibilización de las tasas de interés en el sistema financiero.
Tasas hipotecarias ofrecen nuevas oportunidades
Hernández destacó las facilidades ofrecidas por el Banco de Reservas, que recientemente contemplaron una tasa de 8% fija durante siete años para personas que adquirieran apartamentos o propiedades de bajo costo.
También resaltó las ofertas presentadas en ferias inmobiliarias realizadas para dominicanos residentes en el exterior, donde se promovieron tasas de 8.5 % y 7 %, dependiendo de las condiciones de cada financiamiento.
Para Hernández, este tipo de iniciativas está cambiando el panorama para quienes antes tenían dificultades para acceder a una hipoteca.
“Las tasas en todos los bancos están bajando para flexibilizar a las personas que no son tan pudientes, poder obtener una vivienda propia, su primera vivienda”, sostuvo a EL Día.
Los bonos pueden ser una ayuda adicional
El representante inmobiliario destacó los bonos de vivienda, bonos de ITBIS y otros incentivos otorgados por el Gobierno dominicano, que pueden sumarse a las facilidades bancarias y reducir el costo que debe asumir el comprador.
Sostiene que estos beneficios adquieren especial importancia para las familias que tienen ingresos para pagar una mensualidad, pero encuentran dificultades para reunir todos los recursos necesarios para comprar una propiedad.
Además, Hernández explicó que en el centro de Santo Domingo prácticamente no existe una oferta significativa de viviendas de bajo costo, debido al comportamiento de los precios y al valor de los terrenos.
Sin embargo, detalló que la alternativa se encuentra principalmente en las zonas de expansión urbana.
Mencionó Santo Domingo Oeste, Santo Domingo Norte y otros puntos de la periferia concentran proyectos que buscan atender la demanda de familias interesadas en propiedades más asequibles.
El empresario aseguró que existen proyectos desarrollados por constructoras establecidas que representan opciones para quienes están buscando invertir o adquirir su primera vivienda.
Comprar ahora o esperar: el dilema de muchas familias
Otro elemento que deben considerar los compradores es el comportamiento de los precios inmobiliarios, así lo expuso Hernández , quien además, señaló que los costos del sector han aumentado y consideró que quienes ya tienen las condiciones para comprar deberían evaluar las oportunidades disponibles antes de que nuevos incrementos encarezcan las propiedades.
La expansión hacia las zonas periféricas también responde a esta realidad: mientras los precios aumentan en sectores céntricos, los desarrolladores buscan terrenos en áreas donde todavía es posible construir proyectos dirigidos a un segmento más amplio de la población.
Para quienes compran sobre planos, existe una preocupación: ¿qué pasa con el dinero entregado si la construcción se detiene?
Hernández explicó que algunos proyectos pueden quedar paralizados debido al manejo inadecuado de los fondos por parte de los constructores.
Aseguró que estos casos representan una minoría y estimó que podrían involucrar aproximadamente entre 3 % y 5 % de los constructores.
Pero, resalta que precisamente por ese riesgo considera fundamental que los compradores conozcan cómo está estructurado el proyecto antes de entregar su dinero.
La fiduciaria se convierte en una pieza clave
Hernández destacó la importancia de que los proyectos inmobiliarios cuenten con una fiduciaria, mecanismo que permite establecer controles sobre los recursos aportados por los compradores.
Comunicó que la finalidad es que el dinero entregado para la adquisición de una vivienda esté protegido y sea utilizado para el desarrollo del proyecto correspondiente.
Por eso, antes de firmar un contrato, el comprador no debería fijarse únicamente en el precio o en la cuota mensual.
También, añadió que debe verificar quién desarrolla el proyecto, cuáles son las condiciones del financiamiento, qué incentivos puede recibir y qué mecanismos existen para proteger sus recursos.
