Proyectos inmobiliarios próximo a la Churchill son más costosos

Santo Domingo.-La avenida Winston Churchill y su extensión hacia la Jiménez Moya se han consolidado en las últimas décadas como uno de los ejes urbanos más representativos del Santo Domingo contemporáneo. Además, sus alrededores concentran algunos de los sectores más lujosos y costosos del Distrito Nacional.

Así lo evidencian datos de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), que destacan que sectores como Piantini encabezan la lista de los de mayor costo por metro cuadrado.
En esta zona se ofertan las opciones inmobiliarias con mayor precio promedio por metro cuadrado de apartamentos en la región Metropolitana.

De acuerdo con Alberto Bogaert, presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias de República Dominicana, la avenida Winston Churchill y su entorno continúan consolidándose como uno de los corredores urbanos de mayor valor estratégico para el desarrollo inmobiliario en Santo Domingo.

Su combinación de ubicación privilegiada, infraestructura, concentración de actividades empresariales, comerciales y de servicios, junto con una oferta residencial de alto nivel, la convierten en un referente para proyectos de uso mixto y desarrollos de alta densidad.

Cuenta que los sectores de Piantini, Serrallés y Paraíso han experimentado una importante renovación urbana, impulsando inversiones tanto nacionales como extranjeras. “Esto ha fortalecido la plusvalía de los inmuebles y ha generado una demanda sostenida por espacios residenciales, corporativos y comerciales”, resaltó el empresario del sector inmobiliario.

Plantó que, no obstante, ese crecimiento también plantea importantes retos, entre los que citó la movilidad, la disponibilidad de estacionamientos, la ampliación de espacios públicos, la arborización y la modernización de la infraestructura urbana deberán avanzar al mismo ritmo que el desarrollo inmobiliario.

Resaltó que la Churchill y sus sectores aledaños seguirán siendo uno de los principales polos de inversión del Distrito Nacional, pero su éxito futuro dependerá del equilibrio entre el dinamismo inmobiliario y una adecuada gestión urbana.

En ese sentido, dijo que desde el gremio que dirige entienden que el crecimiento debe estar acompañado de una planificación integral que garantice una ciudad más eficiente, sostenible y con mejor calidad de vida para sus habitantes.

Sectores más costosos
El análisis de precios muestra que el precio promedio del metro cuadrado de apartamentos se sitúa en RD$109,381, con los valores más elevados concentrados en los sectores del Distrito Nacional, tales como La Esperilla, Piantini, La Julia y Renacimiento, reafirmando la segmentación espacial del mercado inmobiliario según niveles de ingreso, indica el informe de la ONE.

Los registros oficiales permiten identificar las zonas donde resulta más costoso levantar edificaciones y cómo evoluciona la oferta inmobiliaria en la principal área urbana del país. De acuerdo al índice de costos directos de la construcción de viviendas (ICDV), Piantini encabeza la lista con RD$172,377 por m², seguido de La Julia, con RD$165,457, y Renacimiento, con RD$162,539.

En el siguiente nivel se ubican La Esperilla, con RD$154,939; Ciudad Universitaria, con RD$149,762; y ensanche Naco, con RD$148,926, consolidando una fuerte concentración de los precios más elevados en sectores tradicionales de alta valorización inmobiliaria.

En el tramo medio del ranking se encuentran Gascue, con RD$145,139, y Bella Vista, con RD$133,825, mientras que barrios como Alma Rosa (RD$117,440), Jardines del Sur (RD$107,874) y Buenos Aires Mirador (RD$106,601) muestran niveles superiores a RD$100,000 por m².

En los puestos inferiores del listado, aunque con precios significativamente altos en términos absolutos, figuran ensanche Ozama (RD$86,582), Los Cacicazgos (RD$81,079), Guaricanos (RD$81,002), Villa Faro (RD$79,804) y Mirador Norte (RD$78,882).

Oferta
El registro de oferta de edificaciones identificó un total de 6,981 obras en la zona urbana de la región Metropolitana. De este total, 81.1 % corresponden a obras actualizadas y 18.9 % a obras nuevas, lo que refleja una mayor continuidad de proyectos previamente registrados frente a la incorporación de nuevas edificaciones al registro.

El área total de construcción de las obras activas alcanzó los 6,601,066 metros cuadrados.

Datos agregados

—1— Sectores
En las proximidades de esta avenida también se encuentran sectores como ensanche Claret, ensanche Paraíso, Los Prados, La Julia, Evaristo Morales, ensanche Naco, Serrallés, Urbanización Fernández, El Millón y Julieta.
—2— Tramo
Desde la 27 de Febrero hasta J. F. Kennedy.