Cotización del dólar encarece propiedades en zonas turísticas y áreas de alto crecimiento

Santo Domingo.- La volatilidad del tipo de cambio del dólar estadounidense está teniendo un impacto directo en el mercado inmobiliario dominicano, especialmente en zonas turísticas y áreas de alto crecimiento.

Así lo afirmó la directora ejecutiva de la agencia de bienes raíces, Oferta Inmobiliaria RD, quien explicó que cada vez más los desarrolladores fijan los precios de las propiedades en dólares, una tendencia que repercute significativamente en los costos finales para compradores locales e internacionales.

«Muchos de los materiales y acabados utilizados en la construcción son importados, por lo que su precio está sujeto a la cotización del dólar», señaló la ejecutiva a El Día.

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Apunta que cuando la moneda estadounidense sube, también lo hacen los costos de estos insumos, elevando el precio final de las viviendas.

 “Incluso si el tipo de cambio se estabiliza, los precios de los materiales tienden a mantenerse altos, encareciendo de forma sostenida el mercado inmobiliario”, asegura la especialista.

Explicó que este comportamiento afecta de manera desigual a los distintos tipos de compradores, ya que los dominicanos, que en su mayoría perciben ingresos en pesos, ven reducido su poder adquisitivo cuando el dólar se aprecia, ya que el valor de las propiedades en moneda extranjera se vuelve más difícil de alcanzar.

Mientras que resalta que en casos de compras en planos o con financiamiento, esto se traduce en cuotas más altas y presupuestos que se desbordan.

Sin embargo, subraya que en los compradores internacionales especialmente aquellos que manejan dólares o monedas más fuertes, resultan menos impactados por la volatilidad cambiaria, manteniendo su capacidad de inversión e incluso aprovechando ventajas frente al mercado local.

«Lamentablemente, esta situación profundiza la brecha entre lo que pueden pagar los dominicanos y lo que están dispuestos a invertir los extranjeros«, concluyó la representante de Oferta Inmobiliaria RD.

Esta dinámica no solo limita el acceso a la vivienda para la población nacional, sino que también transforma el perfil del mercado inmobiliario en el país, haciéndolo cada vez más dependiente del capital extranjero.