A pesar del elevado patrimonio neto de Paris Hilton, se dice que ella y su esposo solicitaron una hipoteca de 43,75 millones de dólares para su mansión de 63 millones de dólares en Beverly Hills, una decisión más común entre los ultrarricos de lo que se cree. Los expertos afirman que los compradores adinerados suelen mantener su liquidez y utilizan las hipotecas como una herramienta estratégica para maximizar la flexibilidad e invertir en oportunidades de mayor rentabilidad.
Teniendo en cuenta que el patrimonio de Paris Hilton se estima entre 300 y 400 millones de dólares, podría parecer extraño que, según se informa, haya obtenido una hipoteca para su reciente compra de vivienda.
Hilton, cuya enorme riqueza proviene de 19 líneas de productos, bienes raíces, medios de comunicación y entretenimiento, asociaciones de marcas y su reality show, The Simple Life, compró recientemente la antigua propiedad del actor Mark Wahlberg en Beverly Hills por la friolera de 63 millones de dólares.
Pero lo que no se informó en ese momento fue que Hilton y su esposo, el empresario Carter Reum, supuestamente hipotecaron la casa, lo que podría parecer una decisión inusual para la heredera hotelera de 44 años. Y lo que parece aún más extraño es que, según se informa, solicitaron el préstamo después de haber comprado la casa de 12 dormitorios y 20 baños, que cuenta con una hipoteca de $43.75 millones con JPMorgan Chase a una tasa de interés del 5.25%.
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Pero este tipo de acuerdo no es tan raro como parece, dicen los expertos inmobiliarios.
“A mucha gente le sorprende, pero en realidad es bastante común que los mega ricos soliciten hipotecas, incluso cuando podrían emitir un cheque por el precio total de la compra”, dijo Evan Harlow, agente inmobiliario de Maui Elite Property, a Fortune .
De hecho, los registros públicos muestran que celebridades ultra ricas como Beyoncé, Jay-Z, Elon Musk e incluso Mark Zuckerberg han financiado sus casas.
“La lección para el comprador promedio no es imitar su enfoque preciso, sino comprender el principio”, dijo Harlow. “A veces, la mejor decisión financiera no es liquidar todo, sino mantener su dinero flexible y que trabaje para usted”.
¿Por qué los ultrarricos contratan hipotecas?
Si bien puede parecer contradictorio tomar una hipoteca en el mercado actual, donde las tasas aún rondan el 6%, en realidad puede ser una decisión inteligente para personas con un patrimonio neto muy alto.
De hecho, solo porque alguien tiene el patrimonio neto para comprar una casa directamente, "no significa que sea así como quiera asignar su efectivo", dijo a Fortune Miltiadis Kastanis , director de ventas de lujo de Compass , con sede en el sur de Florida .
“Las personas con un patrimonio neto ultra alto piensan de manera diferente sobre la liquidez y el apalancamiento; prefieren mantener su dinero trabajando para ellos en inversiones, negocios o incluso arte, en lugar de atarlo todo a una propiedad”, dijo Kastanis, quien ha representado a celebridades de alto perfil en transacciones inmobiliarias.
En otras palabras, usar una hipoteca ayuda a liberar capital para inversiones o emprendimientos de mayor rentabilidad, según Harlow. Puso el ejemplo de uno de sus clientes, propietario de una exitosa empresa tecnológica, que recientemente compró una propiedad de 3 millones de dólares y optó por un préstamo jumbo. El cliente no tenía por qué hacerlo, pero quería mantener su efectivo en el mercado, donde su cartera, a largo plazo, obtenía una rentabilidad anualizada muy superior a la tasa hipotecaria.
“Para él, comprar una casa en efectivo parecía más bien ‘guardar el dinero en la entrada’ que ponerlo a trabajar”, dijo Harlow.
Tanto Harlow como Kastanis también afirmaron que las personas con un patrimonio neto muy alto perciben las hipotecas de forma diferente. Personas como Hilton las ven más como una herramienta que como una carga.
“Para muchos compradores adinerados, una hipoteca es solo una herramienta más en su estrategia patrimonial”, dijo Kastanis. “Juegan al ajedrez, no a las damas”.
