Perspectiva del futuro: ¿Será SDE una metrópolis más poderosa que el Distrito Nacional?

Un banquero visionario previó hace muchos años atrás que Santo Domingo Este será el más grande polo de desarrollo de la capital dominicana. Pero ¿terminará este territorio convirtiéndose en una metrópolis más grande, desarrollada y poderosa que el Distrito Nacional?

Como muestra, podemos señalar que solo este año 2025 Santo Domingo Este tiene proyecciones de inversiones de US$3,500 millones en proyectos grandes, tanto de capital local como extranjero. A esto se agrega una fuerte concentración de inversión pública que superó los RD$11,300 millones solo en el primer semestre del año.

En tanto, sectores ligados a bienes raíces afirman que este territorio “ha superado al Distrito Nacional en rentabilidad inmobiliaria, con un crecimiento en el valor por metro cuadrado y un mercado atractivo para la inversión”.

“Las inversiones en Santo Domingo Este se cuentan en miles de millones de dólares y pesos, con un fuerte impulso en construcción, bienes raíces y proyectos públicos (que incluye la extensión de la UASD), considerándolo como un destino de inversión relevante en la República Dominicana”, según datos de la Presidencia de la República.

I-El banquero

Hace unos años, un hermano del banquero Alejandro Grullón, fundador del galardonado Banco Popular, me transportó a mi casa en su confortable vehículo color negro, en una noche vaporosa propicia para las buenas conversaciones. Compartíamos, en un hotel del Malecón, en un acto de puesta en circulación de una revista sobre economía que había editado un amigo común.

Terminada la actividad y el conversatorio entre los contertulios, dije que llamaría a un taxi para retirarme. Máximo (epd), como se llamaba al pundonoroso Señor, me dijo entonces que no me preocupara, que continuáramos conversando porque él me iba a llevar. Expliqué que no era necesario, que yo vivía muy lejos, en Cancino II, Santo Domingo Este. Respondió que no importaba, que siguiéramos la amena plática con el impresor de la revista y amistades cercanas, incluyendo una hija del editor.

Cuando íbamos en el camino, Máximo trazó una ruta a su chofer: Malecón, avenida España y luego la avenida Charles De Gaulle. En el trayecto, este visionario detalló paso a paso sobre cómo él veía el desarrollo futuro de esta zona de la capital. Años después, esa visión se convirtió en una increíble e impensada realidad.

A lo largo de la autopista de San Isidro, a partir de la Charles De Gaulle y hasta la Base de la Fuerza Aérea Dominicana, sería la zona de más grande desarrollo y progreso de la ciudad capital, explicó. Nos recomendó entonces adquirir terrenos por aquí. Nos decía que estas tierras tomarían un alto valor. Adelantó que el Banco de su hermano había dispuesto carteras de préstamo para que sus clientes pudieran adquirir terrenos en esta parte del Santo Domingo Oriental. La entidad bancaria veía garantizado el retorno seguro de la inversión.

-“Mi hermano Alejandro y yo –nos relató-sobrevolamos en helicóptero sobre toda la capital. Pudimos observar que este territorio-todavía casi virgen- tenía el mayor potencial de desarrollo de Santo Domingo”, subrayó.

Capítulo II: Las inversiones

Lo que este soñador vislumbró, y nos adelantó entonces, es hoy una increíble realidad. Si hubiera sobrevivido al tiempo, ahora Máximo estuviera diciéndonos: -“Se lo dije, se lo dije, tenían que hacer sus inversiones…”.

Ese Santo Domingo Este que él visualizó, ubicado en la parte oriental del río Ozama que divide el Distrito Nacional de la provincia Santo Domingo, y que antes se le veía como una zona periférica, un conglomerado de barrios, ahora se yergue majestuoso, una ciudad de crecimiento exponencial, tanto de modo horizontal como vertical, en término urbano. Y ni decir de su crecimiento económico, turístico y empresarial.

Hablamos del “municipio más grande y poblado de la provincia Santo Domingo, en la República Dominicana”, el cual forma parte del Gran Santo Domingo. “Su crecimiento urbano y económico ha sido notable, convirtiéndose en un importante centro comercial, industrial y residencial”.

Entre los principales atractivos empresariales y turísticos de esta ciudad, destinada a convertirse en una mega metrópolis, están el Faro a Colón, el Acuario Nacional, el Parque Nacional Los Tres Ojos. Y muy cerca, aunque pertenecientes a otro municipio, el puerto Punta Caucedo, la Base Aérea de la Armada y el Aeropuerto Internacional de Las Américas.

Actualmente, Santo Domingo Este (SDE) “es un polo de inversión clave en República Dominicana, especialmente por sus Zonas Francas, las cuales producen para exportación: textiles, equipos médicos y servicios, dando lugar a la dinamización de la economía y logrando exportaciones récord y miles de empleos.

Los informes del Ministerio de Industria, Comercio y Mipymes (MICM) y el Consejo Nacional de Zonas Francas destacan que las inversiones provienen mayormente de Estados Unidos, Alemania y otros países.

Las empresas se diversifican “con sectores como dispositivos médicos y tabaco liderando; el turismo se enfoca en su costa y proximidad a Boca Chica, Juan Dolio y La Caleta, impulsando el sector inmobiliario (viviendas, comercios) y servicios”. En tanto, también se realizan “grandes proyectos de infraestructura y un creciente mercado comercial (centros comerciales, bodegas). El auge empresarial fortalece, asimismo, un desarrollo económico integral, según datos del CNZFE y la Presidencia”.

Las cifras aportadas por el CNZFE hablan de inversiones millonarias y alta generación de empleos por parte del sector de Zonas Francas, lo cual, según afirman, ha beneficiado en gran medida a Santo Domingo Este, debido especialmente a su ubicación estratégica.

Llama poderosamente la atención, la creación de nuevas empresas y parques de zonas francas en la región, con inversiones millonarias, lo que se atribuye a atractivas políticas impulsadas por el gobierno.

En cuanto al turismo y el sector inmobiliario, se visualiza un crecimiento de proyectos residenciales, torres, edificaciones comerciales y de servicios, mientras “la zona turística de Boca Chica y Juan Dolio siguen atrayendo inversión en hotelería y bienes raíces. Particularmente impresiona la cantidad de torres que se construyen en el ensanche Ozama, Alma Rosa, Autopista de San Isidro y la Charles De Gaulle, entre otros.

Notorio es, además, la construcción de plazas comerciales, supermercados y cadenas minoristas. La inversión en servicios como energía, telecomunicaciones y logística genera “miles de empleos directos e indirectos” que contribuyen a mejorar el nivel de vida de los habitantes

En resumen, según destacan informes del MICM y del CNZFE, “Santo Domingo Este es un núcleo de inversión significativo en República Dominicana, con las Zonas Francas como su principal motor de crecimiento industrial y exportador, complementado por un sector inmobiliario y comercial en expansión y un atractivo turístico creciente”.

Capítulo III: Meca de empleos

“La creación de empleo en Santo Domingo Este y el país marcha con buen ritmo, impulsada por sectores como las zonas francas (superando los 200,000 empleos) y el turismo”, apuntan. En ese sentido, se destacan “estrategias gubernamentales para la “dominicanización” y aumento salarial, aunque según se aprecia, “persisten desafíos como los altos costos laborales y la necesidad de adaptar la educación a las demandas del mercado, según reportes finales de 2025”.

La confianza de inversores que han inaugurado nuevos parques industriales como “Hispaniola Industrial Free Zone”, en el municipio de Guerra, resulta un hecho para ponderarse.

Capítulo IV: Plan de Acción

La alcaldía de Santo Domingo Este ha planteado un plan de acción. Contempla la modernización y ordenamiento urbano, “con énfasis en la movilidad, el espacio público y el medio ambiente (especialmente residuos sólidos y drenaje pluvial)”.

Además, toca aspectos esenciales como la seguridad, el desarrollo económico y la inclusión social, al tiempo que busca fortalecer la capacidad institucional y la participación comunitaria.
La Alcaldía plantea la transformación integral de Santo Domingo Este, “enfocándose en un futuro más ordenado, limpio, seguro, inclusivo y próspero para sus habitantes”. ¿Un Miami chiquito?

V: La otra cara de la moneda

Pero, así como se exhiben bonanzas, crecimiento económico y nuevos empleos, Santo Domingo Este enfrenta un “lado oscuro” que sus autoridades no parecen percibir. Se trata del creciente impacto de los vicios y la carencia de políticas destinadas a impulsar la cultura, los deportes y las sanas recreaciones, entre otras.

No se explica que este inmenso municipio, tenga más “bancas de apuestas” (que incentivan la ludopatía entre los más empobrecidos) que bibliotecas públicas y centros culturales. No basta con “la recuperación y revitalización de parques (existentes, no hay nuevos parques) plazas y el malecón deportivo en la avenida España como alternativa para el sano esparcimiento y recreación familiar”.

Es necesario, por tanto, que en los planes de “modernización de la ciudad con planificación eficiente y desarrollo estructurado”, se contemple:

1) Creación de centros para la realización de actos culturales, con espacios para presentar obras de teatro, conciertos sinfónicos y presentaciones populares.

2) Instalar bibliotecas electrónicas y físicas en los barrios como atractivo a los jóvenes frente a la creciente ofertas de vicios.

3) Crear más áreas verdes. Convertir a Santo Domingo Este en una Ciudad Verde, con todo lo que eso implica.

4) Crear más centros de formación técnico-vocacional, a los fines de que sirvan para formar en esta misma zona los trabajadores que demanden las Zonas Francas, turismo, empresas comerciales y otras.

5) Realizar campañas de concientización y promoción publicitaria para enseñar a los habitantes que Santo Domingo Este los valores de convivencia ciudadana e igual para que sean parte del futuro del Gran Santo Domingo.

6) Activar la planificación estratégica a través del Consejo Económico y Social Municipal, como mecanismo esencial junto a la Alcaldía, para lograr una ciudad más compatible con su indetenible expansión, que evite las tendencias al caos urbano que ahora impacta algunos espacios y territorios.

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