Unas 9,433 unidades destinadas a vivienda no son comercializables.
Santo Domingo .-Santo Domingo Este, Santo Domingo Norte y Pedro Brand son las tres localidades con la mayoría de las obras registradas este año, según un reciente informe sobre el Registro de Oferta de Edificaciones 2024, la Oficina Nacional de Estadística (ONE).
En el mismo se señala que existen 6,855 obras en la zona urbana de la región metropolitana, para un total de 42,299 unidades en oferta de edificaciones.
El estudio precisa que en esas zonas se registran la mayor cantidad de obras paralizadas, mientras que en Santo Domingo de Guzmán, aunque sólo 1,028 infraestructuras permanecen activas, lidera la conclusión de las mismas.
El informe detalla que los Frailes encabeza la lista de los 20 barrios con más obras activas, seguido de Villa Mella y Prado Oriental, con el 4.5 % y el 4.4 %, respectivamente.
La mayoría de estas propiedades son apartamentos (92.8%), mientras que sólo el 7.2 % son casas.
El área total de construcción individual destinada a viviendas alcanzó los 4,569,550 metros cuadrados, con Santo Domingo Este está concentrando el 35.6 % y Santo Domingo de Guzmán el 33.9 %.
En cuanto a la distribución por número de pisos, el 78.8 % de las viviendas tiene entre 1 y 2 pisos, reflejando una preferencia por edificaciones de menor altura.
Además, el 80.1 % de estas propiedades cuentan con parqueo, aunque la mayoría (64.3 %) sólo tiene un espacio asignado.
El mercado de viviendas en la región presenta una disponibilidad de 13,646 unidades en oferta, mientras que 17,600 viviendas ya están vendidas, separadas o reservadas.
Las propiedades disponibles se dividen en dos categorías: 8,295 están en oferta inmediata, mientras que 5,351 forman parte de la oferta futura.
Costos vivienda
En términos de precios, el 37.6 % de las viviendas en oferta tiene un costo que oscila entre RD$3,000,001 y RD$5,000,000, lo que indica una significativa presencia de propiedades de rango medio.
Sin embargo, también existe una oferta considerable en otros segmentos, con un 16.7 % de viviendas entre RD$8,000,001 y RD$15,000,000, y un 14.7 % con un costo inferior a RD$3 millones. Esto muestra una relativa flexibilidad del mercado para atender diferentes niveles de poder adquisitivo.
En cuanto al costo por metro cuadrado, el municipio de Santo Domingo de Guzmán registra el mayor precio promedio, con RD$127,773 por metro cuadrado, seguido de Boca Chica con RD$91,940. En contraste, Pedro Brand tiene el precio promedio más bajo con RD$47,486 por metro cuadrado.
A nivel de barrios, La Julia destaca como la zona más cara, con un precio promedio de RD$168,745 por metro cuadrado, seguida de Piantini (RD$164,863) y el ensanche Naco (RD$139,015).
En términos de distribución interna, el 50.1 % de las viviendas disponibles cuenta con tres habitaciones, mientras que el 31.8 % tiene dos. En cuanto a baños, la mayoría de las propiedades tiene uno o dos baños, lo que responde a la demanda de familias de tamaño mediano.
Reducción
El informe señala que las obras destinadas exclusivamente a la venta experimentaron una ligera reducción, bajando del 12.6 % en el semestre anterior a 11.6 % en 2024, lo que podría reflejar una disminución en la actividad del mercado inmobiliario.
Construcción
—Materiales
El 95.3 % de las obras son de origen privado, mientras que sólo el 0.4% son públicas. El 61.4 % de las construcciones utilizan mampostería confinada, y el 76.0 % emplea losa de concreto armado para los entrepisos. El material predominante es el cemento gris (91.1 %) .
