La economía dominicana atraviesa una fase de moderación del crecimiento, pero con señales de estabilidad que han permitido una reducción gradual de las tasas de interés.
Este descenso, impulsado por una política monetaria más flexible y una inflación controlada, ha reactivado el debate sobre si ahora es un buen momento para contratar un préstamo hipotecario o dar el paso a la compra de una vivienda.
Desde el punto de vista financiero, la baja de las tasas representa una ventana de oportunidad. Los créditos hipotecarios en el país suelen verse fuertemente influidos por el costo del dinero, por lo que una reducción de las tasas puede traducirse en cuotas mensuales más manejables y un costo total del préstamo significativamente menor a lo largo del tiempo. Para los hogares de clase media, el segmento más activo en el mercado inmobiliario formal, esta diferencia puede ser determinante para acceder a una vivienda o mejorar la calidad de la que ya poseen.
Sin embargo, el análisis no puede limitarse al costo del financiamiento. El precio de las viviendas ha mostrado incrementos sostenidos en los últimos años, especialmente en zonas urbanas como el Gran Santo Domingo y Santiago. Para la clase media, los apartamentos de 2 y 3 habitaciones suelen oscilar entre RD$4.5 y RD$10 millones, dependiendo de la ubicación, las amenidades y el nivel de terminación. Aunque los precios no han crecido al ritmo acelerado de la pospandemia, siguen reflejando presiones por el aumento de los costos de los materiales y la escasez de terrenos.
En este contexto, la decisión depende del equilibrio entre dos fuerzas: tasas más bajas que abaratan el financiamiento y precios de vivienda que siguen elevados, aunque con una tasa de aumento menor.
Para quienes ya estaban considerando comprar, este puede ser un momento favorable, especialmente si encuentran proyectos con buenas condiciones de preventa o facilidades de inicio. Para quienes aún no tienen estabilidad laboral o financiera, la prudencia sigue siendo clave.
Sobre el autor
Dr. Antonio Ciriaco Cruz, economista. Decano de la Facultad de Ciencias Económicas y Sociales de la UASD. Columnista de El Día.
