Constructores adelantan compras y acortan plazos para enfrentar inflación en viviendas

Santo Domingo.-El aumento de la inflación está obligando a los constructores a modificar sus estrategias para evitar mayores costos en los proyectos inmobiliarios y reducir el impacto en el precio final de las viviendas.

Entre las medidas se encuentran que algunas empresas adelantan la compra de materiales para fijar precios antes de que sigan subiendo. Otras acortan los tiempos de construcción para exponerse menos a los aumentos y, además, están usando piezas prefabricadas, que permiten comprar por volumen y negociar mejores tarifas, así explica la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas.

Pero no todo se puede resolver con cambios internos, detalló a EL DÍA Annery Meléndez, presidenta de ese gremio, al indicar que cuando la inflación aprieta, puede suceder también que los bancos suban las tasas de interés.

Eso encarece los préstamos que toman los desarrolladores para construir. Y ese costo financiero extra, inevitablemente, se suma a los aumentos por costos de construcción e impacta el precio de la vivienda que finalmente compra una familia.

La inflación no detiene la construcción de viviendas, dijo al señalar que sí obliga a cambiar la forma de trabajar y aumenta los precios.

“Los proyectos más exitosos hoy son los que se planifican rápido, se construyen ágilmente y usan procesos repetibles. Los que tardan años en terminarse sufren más los aumentos y terminan ofreciendo viviendas más caras”, manifestó.

La inflación funciona como un aumento progresivo de precios en toda la economía. Para el sector construcción, esto significa que los materiales, los equipos, el transporte y hasta la mano de obra cuestan más mes tras mes. Y ese sobrecosto termina reflejándose en el precio final de una vivienda.

Cuando una empresa planea un proyecto nuevo, hace sus cálculos con los precios del momento y puede prever una inflación controlada. Pero si la inflación sube más de lo esperado durante los meses que dura la obra, los presupuestos iniciales se quedan cortos. El acero, el cemento, los acabados y el combustible para el transporte: todo aumenta. Y, al final, los gastos reales superan lo que se había previsto.

Como respuesta a esta situación, desde ACOPROVI promueven varias soluciones concretas para mitigar el aumento de precios y evitar que se cierren las puertas a quienes necesitan una vivienda.

Entre las propuestas figura el Bono Tasa, un esquema que reduce la cuota de los préstamos hipotecarios y alivia la presión financiera de las familias que compran.

También plantean la hipoteca compartida, que permite sumar los ingresos de varios miembros de una familia para calificar para un crédito, facilitando así el acceso a una vivienda.

Otra alternativa es la hipoteca asegurada con fondos de garantías, que facilita la obtención de crédito tanto para los desarrolladores como para las familias compradoras, al respaldar los préstamos con mecanismos de garantía.

Asimismo, promueven la titularización a través de mercados de valores y fondos de pensiones, con el objetivo de canalizar recursos hacia la construcción de viviendas y fijar tasas de interés a plazos extendidos.

Entre las iniciativas también se encuentran la Tramitación Express y la Ventanilla Única de Construcción, mecanismos que buscan digitalizar y unificar los permisos para reducir los tiempos de aprobación y disminuir la exposición a los aumentos inflacionarios.

Además, destacan el uso de tecnologías como Building Information Modeling (BIM), herramientas que reducen el desperdicio de materiales y los errores en obra, contribuyendo a bajar los costos directos de producción.

Igualmente, trabajan en la ampliación del Registro de Oferta de Edificaciones, un sistema de datos que permite identificar dónde existe una mayor demanda de viviendas y orientar las inversiones hacia esos mercados. La meta es que las familias que buscan adquirir una vivienda sea lo menos impactada por los aumentos de precios, dijo Meléndez a EL DIA.

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¿Qué está pasando con los precios?

Los últimos informes del Banco Central de la República Dominicana (BCRD) indican que el índice de precios al consumidor (IPC) registró una variación de 0.49 % en el mes de abril y, con este resultado, la inflación interanual medida desde abril de 2025 hasta abril de 2026 se ubicó en 5.11 %, ligeramente por encima del límite superior del rango meta equivalente a 5.0 %, siendo el objetivo de 4.0 % ± 1.0 %, rompiendo de esa forma los más de 35 meses bajo los rangos meta.

Dicho indicador estuvo explicado principalmente por los ajustes en los precios de las gasolinas regular y premium, así como del gasoil, en un contexto de incrementos en los precios del petróleo en los mercados internacionales vinculados a las tensiones geopolíticas en Medio Oriente, detalló el ente regulador de política monetaria.

Otro datos que se usa como referencia a la hora de establecer los presupuestos por parte de las constructoras es el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas el cual en el pasado mes de abril fue de 240.16 en promedio, registrando un incremento de 1.59 puntos, en comparación con el mes anterior cuando era de 238.57.

Pero cuando se analiza los resultados de abril 2026 con los de abril 2025 el índice registra una variación de 1.65%, siendo las viviendas unifamiliares de un nivel las que registra mayor incrementos, le siguen la vivienda unifamiliar de dos niveles, de acuerdo a datos de la Oficina Nacional de Estadísticas.

En cuanto a los grupos de costos, las herramientas presentaron un incremento, con un 9.94%. los materiales con un 1.37%; los subcontratos con un 0.72% y la mano de obra se mantuvo invariable ; y las maquinarias con un -0.16%.

Financiamiento

Hasta el mes de marzo de este año, los recursos canalizados a través del sistema financiero para la construcción y adquisición de viviendas totalizaron RD$647,716.8 millones, cifra que superó en un 14.6 % a la registrada en igual período de 2025, de acuerdo a datos del Banco Central.