Santo Domingo.- El sector construcción representa más del 10% del producto interno bruto (PIB) nacional, genera más de 350 mil empleos y supera los RD$300 mil millones en proyectos habitacionales en el 2024.
Sin embargo, en la actualidad existen factores como la burocracia en la aprobación de permisos y el incremento de tasas hipotecarias, los cuales han ralentizado el ritmo de nuevos desarrollos, haciendo que cada mes de retraso en los trámites pueda encarecer las obras hasta un 12%, así informó Annerys Meléndez, presidenta de la Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda (ACOPROVI).
“Las tasas hipotecarias han estado por encima del 14% y los costos de materiales aumentaron más de un 18% en dos años. Todo esto afecta directamente la posibilidad de construir y vender. Es momento de hablar sobre ajustes reales: incentivos al financiamiento, reducción de trabas para permisos y digitalización de procesos que todavía se sienten demasiado lentos”, dijo.
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Esta información fue ofrecida durante el panel “La realidad del mercado vs. las soluciones: Estrategias de ventas en tiempos difíciles”, realizado por Acoprovi.
Este encuentro estuvo abordado desde las ventas inmobiliarias en tiempos retadores: el panorama económico y la innovación en acción, con un enfoque centrado en cómo las condiciones económicas actuales inciden en la comercialización de viviendas y qué estrategias están aplicando los desarrolladores ante ese entorno.
El evento contó con la exposición principal de Bernardo Fuentes, economista del Banco BHD, quien ofreció una visión sobre el comportamiento de las tasas de interés, la inflación y sus efectos en el acceso a la vivienda. Más del 70% de las compras de vivienda en el país dependen de financiamiento. En ese contexto, el encarecimiento de los préstamos ha limitado la capacidad de compra de miles de familias.
En este espacio, además, participaron Juan Estévez (MR Home), Jordi Amargós (Veritat), Robert de la Cruz (Apartamentos RD), Mélido Marte (RE/MAX) y Robert de León (PLUSVAL), quienes compartieron experiencias desde el terreno y analizaron cómo están adaptando sus operaciones a un entorno más exigente.
Las estrategias discutidas incluyeron desde la diversificación de productos hasta el uso de herramientas digitales para optimizar la experiencia de compra.
ACOPROVI ha impulsado diversas acciones para enfrentar estos desafíos. En ese sentido, logró la incorporación de cinco ajustes clave al anteproyecto de Ley de Alquileres, entre ellos la eliminación de la conciliación obligatoria y la clarificación de cláusulas contractuales, lo que fortalece la seguridad jurídica del mercado. L
a asociación también trabaja en la promoción de viviendas sostenibles, incentivos al financiamiento verde y capacitación técnica en construcción, a través del programa Construyendo RD.
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