Carlos Eduardo Tavárez
Doctor, tengo interés en comprar una casa, adelanté parte del dinero al vendedor, pero, temo que en el proceso de aprobación del préstamo pueda venderla nuevamente y verme en un lío.
¿Qué puedo hacer?
Le recomiendo tanto a usted como todo aquel que esté interesado en hacer un negocio jurídico que involucre un inmueble, que cuando ya esté seguro de su cierre, obtenga del Registrador de Títulos correspondiente una Certificación con Reserva de Prioridad.
Este documento acreditará el estado jurídico del inmueble registrado, haciendo constar sus asientos vigentes consignados en el Registro Complementario del mismo, así como también su titularidad al día de su emisión, con la finalidad de garantizar que no se produzca ningún cambiode su estado (inmutabilidad), es decir, la inscripción de otra venta, hipoteca, permuta y,asegurar la operación inmobiliaria que hará con dicho inmueble, por el tiempo de vigencia de la reserva de prioridad.
Es importante precisar que el solicitante de la reserva de prioridad debe indicar el plazo que requiere para realizar el negocio jurídico, mismo que no excederá de quince días hábiles a partir de su emisión. Así las cosas, y luego de vencido el plazo, o, llevada a cabo la negociación de referencia, la certificación queda sin efecto, y caduca de pleno derecho.
Soy de opinión que esta certificación es un instrumento muy útil, y El Estado dominicano, de esta forma,garantizala seguridad jurídicade todo aquel que haga negocios inmobiliarios en el país.
Pueden hacer sus consultas escribiendo a: consultealjurista@gmail.com o llamando al 809-274-8020.
