Antes de invertir en inmuebles en proyectos en construcción, es crucial evaluar los riesgos

La compra de inmuebles en proyectos en construcción está ganando popularidad por ofrecer precios más accesibles y la oportunidad de elegir ubicaciones estratégicas o personalizar acabados, pero también conlleva riesgos significativos. El incumplimiento en los plazos de entrega o problemas en el desarrollo del proyecto pueden generar incertidumbre y pérdidas económicas. Antes de invertir en inmuebles en proyectos en construcción, es crucial evaluar los riesgos, no en vano expertos recomiendan tomar medidas preventivas para mitigar estos riesgos y garantizar una inversión segura.

De acuerdo a Rosanna Matos, abogada experta en derecho inmobiliario, a raíz de las noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre algunas denuncias de adquirientes de inmuebles en construcción, alegando haber sido estafados, es crucial invertir tomando medidas preventivas y evaluar los pro y contra.

Comprar inmuebles en proyectos en construcción ofrece precios accesibles y opciones de personalización, pero también implica riesgos como el incumplimiento en plazos de entrega, indicando que se debe conocer cómo proteger tu inversión. La experta dijo que por esto es importante reiterar las acciones recomendadas antes de adquirir una propiedad:

1. Debida diligencia: Es la primera acción que debe realizar una persona que desea adquirir un inmueble. Este proceso conlleva la investigación del estatus de los permisos del desarrollo inmobiliario, el estatus legal del terreno donde se desarrolla el proyecto, el estatus fiscal de la desarrolladora y del inmueble, el estatus legal del desarrollador (revisión de sus documentos corporativos) y la trayectoria del desarrollador.
3. Revisión del contrato: Una vez realizada la debida diligencia, a la hora de firmar su contrato de compraventa, asegúrese de entender cuáles son las obligaciones a cargo del desarrollador y del comprador, la fecha de entrega del inmueble y las penalidades a ser aplicadas en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes. No firme nada sin estar completamente consciente de lo que firma.
5. Fideicomiso inmobiliario: En la República Dominicana, muchos proyectos en planos se desarrollan bajo la figura del fideicomiso inmobiliario. Este instrumento brinda mayor transparencia y seguridad, ya que los fondos aportados por los compradores son administrados por una entidad fiduciaria y se destinan exclusivamente a la ejecución del proyecto. Invertir a través de fideicomisos es una opción recomendable, especialmente cuando el desarrollador es nuevo en el mercado.
7. Minimización del riesgo: Aunque todas las inversiones conllevan un riesgo, es fundamental tomar medidas para minimizarlo. La mejor forma de hacerlo es invirtiendo de manera informada, asesorándose con expertos y eligiendo proyectos con estructuras legales sólidas.

Al ofrecer estos sabios consejos la abogada asegura que la población debe dar pasos seguros antes de invertir, por ello, siempre recomienda asesorarse con expertos en la materia, incluyendo agentes inmobiliarios, asesores legales y asesores fiscales, en caso de ser necesario.

Sobre la experta

Matos cuenta con 25 años de experiencia, es especialista en el sector construcción e inmobiliario, estructuración e implementación de proyectos inmobiliarios y turísticos, derecho mercantil y corporativo, fusiones y adquisiciones, derecho de construcción, litigios, arbitrajes y todo lo relacionado con fideicomisos y planificación patrimonial.